При середньому утепленні для 85 м² котел на 12 кВт має бути достатнім, якщо висота стель не перевищує стандартну. За формулою приблизного розрахунку (100-120 Вт на 1 м²) виходить 8,5-10,2 кВт, тож 12 кВт дадуть вам невеликий запас потужності, що добре.